新学期，舟山这些房子被抢疯了！
新学期开始了。随着新城南海实验学校长峙初中的开学，周边的风华园、晓风印月等小区也显得人气旺起来了。一些原本空置的房子，纷纷找到了租客，租金还不低。印证了学校周边的房产“流通性”相对高的特点。
而在定海老城区，一批上了年份的小面积住宅，也因为租金实惠，受到房客的青睐。这些卖价在三四十万元的旧房子，月租金能有千把元，租金收益远远好过银行定期存款。
一家中介在暑假租出十来套风华园房子
早在今年上半年，在新城长峙岛风华园开一家房产中介的潘女士就明显感到前来咨询风华园房源的租客多起来。新建成的南海实验学校长峙初中，在今年9月开学。一些学生家长为了陪孩子读书方便，就近到风华园租房子。
潘女士说，长峙初中新开，风华园房源出租行情比往年来得好。一个暑假下来，在她手上就租出去十来套风华园的房子，还没算上其他中介撮合的房源。
据介绍，目前风华园小区简装的一百平方米左右房源，月租金在2000元至2500元区间；而豪装带地暖、“样样有”的三室两卫房型，租金可达3500元。租客以家长陪读的较多。另外，浙江海洋大学毕业在长峙岛工作的年轻人，也喜欢住风华园，房租比位于长峙中心地带的香樟园小区略便宜，出入也还方便。
舟山绿城租售中心置业经理毛盼玲说，学校对小区房源出租拉动确实比较明显。例如风华园小区，既有刚开学的南海长峙初中，还有浙江海洋大学的大学生客源，“流通性”相对好一些。
老城旧房，有着相当高的“租售比”
别看现在人口逐渐向新兴城区集聚，定海老城区的小面积住宅仍然相当好租。活跃在定海中介市场的一位80后干先生说，现在定海五六十平方米、二三十年房龄的旧商品房，还是比较好租的，月租金在1200元左右。
干先生打理着一个“舟山卖房小干”的视频号，经常推送定海老城房源的租售信息。他说，房子出租跟买卖不同。那些五楼、六楼的高楼层“步梯房”，卖不上好价，但出租的租金受影响相对小。例如桔园南区的五楼60平方米房子，卖的话也就三四十万元，但租金每个月可达1200元，还很抢手。租客多为一些暂时没有买房打算的客人。
一套市值三四十万元的旧房子，一年租金收益能有一万元以上，年租售比约3%。干先生说：“这个是非常合算，比银行利息收益高。”
当下国有大行的一年定期存款利率在0.95%，十万元存一年也就是950元。这样看起来，一套老城区旧房子的出租收益，的确是远远好过存银行。而且，那些上了年份的多层住宅，还存在更新改造的可能。这让老城区的房东们，心里踏实。
租赁行情折射实际住房需求
舟山勤建中介负责人林女士介绍说，这几年房产市场处于调整状态中，相对而言，租金下调要慢一些。“租房的客源挺多的，说明居住的需求始终是有的。”
因为给孩子陪读的需要，一些客户暂时在学校周边租套房子居住，等三年读书时间过去，再搬回到自家房子居住。如果在房价上涨阶段，有些人家就选择直接买房；而现在，花两三千元一个月租金，也能解决居住问题。林女士说：“现在投资性购房确实是很少了，除非是刚性需求。为了给孩子陪读租住房子，这种需求存在一定弹性。”
来源：竞舟
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