期待重焕生机，舟山一海景度假村业主们奋起“自救”
位于朱家尖沙滩边上的东航南沙湾假日公寓，由于原物业公司撤出，致使业主委托经营难以为继。眼看着小区要衰落下去，业主们在业委会带领下，奋起自救，意图把小区运行拉回到正轨。目前，各项行动正在有序展开。
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照片由网友提供
原物业经营难以为继，无奈撤出
正是旅游旺季到来之时，上月底的一个双休日，东航南沙湾假日公寓驶入了一大批私家车。原来，是小区业委会动员业主前来南沙，自发清理小区杂草、垃圾。业委会请来了园林工人，业主们也不闲着，一起加入队伍，整理家园。
东航南沙湾假日公寓建成于本世纪初，是朱家尖早期的产权式度假公寓。小区地理位置优越，坐落于南沙姆岭山坡上，几排白色的度假屋十分醒目，与沙滩直线距离仅数百米，南沙当地人称之为“东航度假村”。小区建成之初，业主委托给物业公司经营，一套售价20万元左右的度假屋，一年能有五六千元的稳定回报。
不过，该小区物业公司几经更迭。直到2024年初，因为小区设施老化，以及受朱家尖同类型度假酒店接踵开张的冲击，东航南沙湾假日公寓原物业公司经营难以为继，撤出小区。这让小区一大批依靠委托物业公司出租经营取得收入的业主无所适从。
与此同时，小区业委会几经周折，艰难成立。一批主动站出来的业主志愿者，作为业委会成员，扛起了自治管理小区的重任。但是，他们面对的，是陈旧的设施设备、凌乱的园区环境。要让度假村恢复昔日的生机，存在一定难度。
业主“各自为战”，零散出租
由于原物业公司撤出，缺乏统一委托经营的主体，东航南沙湾假日公寓的业主们，只得自行出租经营。有的业主几户“抱团”经营，有的干脆不作旅游用途，直接租给南沙周边的人家作为住所。
记者日前在东航南沙湾假日公寓看到，一些房间的窗台前，挂了“某某民宿”“某某宾馆”等字样。较低楼层的房间，阳台上摆放了家居杂物。一位出来倒垃圾的老者说，他是一家人租住在这里的，40平方米的房间，一年租金四五千元。“这里旺季生意还挺好，一晚上能开出三四百元呢！”
另有一位住在一楼的小伙说，他是南沙浴场的工作人员，在这里租房当宿舍。房间里设施挺齐的，住这里还行。
据了解，由于东航南沙湾假日公寓闲置房源充裕，加上租金实惠，小区成为南沙周边工作人员当宿舍的好地方。
改善硬件配置，保障假日公寓持续经营
度假公寓作为日常家居用途，这与旅游经营产生了一定矛盾。记者从东航南沙湾假日公寓一位业委会成员处了解到，目前，业委会正在着手努力引进品牌民宿投资商，以期统一委托经营。“但是，由于朱家尖景区度假酒店这几年竞争激烈，西岙那边自在海公寓体量很大，加上东航小区设施毕竟有点老了。新的投资商要进来，难度不小。”
记者了解到，旅游景区的产权式酒店持续经营，确实是一桩难题。在朱家尖南沙，与东航南沙湾假日公寓同期建成的金沙湾假日公寓，因物业撤出，现由朱家尖南沙村托管。而东航南沙湾假日公寓，目前由业委会自治管理。
当下，东航南沙湾假日公寓业委会正与朱家尖公用事业机构协商，争取早日解决小区自来水“一户一表”的问题，从设施硬件上，为假日公寓持续经营做好基础工作，保障业主的权益。
来源：竞舟
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